Для тех, кому необходим займ денег (под бизнес, решение семейных вопросов, бытовые нужды, прочее) – самый простой и быстрый способ привлечь средства, это оформление займа под залог недвижимости.
Займ под недвижимость можно оформить, если у Вас есть:
- Квартира
- Земельный участок
- Дом (дачный дом с участком, таун-хаус, прочее)
- Коммерческая недвижимость (магазин, склад, офис, любая нежилая недвижимость)
Рассмотрим ситуация, когда необходимо оформить кредит под залог недвижимости (Киевская область или Киев).
Недвижимость Киева и Киевской области представляет собой огромное количество предложений любого типа жилья. Во-первых, рыночная стоимость квартиры в Киеве (а также земли или частного дома) может быть легко проверена. Кроме этого, квартиры в Киеве пользуются спросом и очень ликвидны, поэтому оформить кредит под залог квартиры в Киеве не составит никаких трудностей. Таким образом рынок кредитования в Киеве на данный момент является одним из самых активных и динамично развивающихся на Украине.
Как получить деньги по залог квартиры в Киеве
1. Поиск и анализ компаний, которые оформляют кредиты под залог квартир в Киеве, а также другого жилья в Киевской области (частный дом, таун-хаус, загородный дом, дача, прочее жилье).
При изучении рынка кредитования, в первую очередь, необходимо обращать внимание на такие условия:
- Ставка по кредиту (%, график платежей, возможность досрочного погашения по договору)
- Валюта кредитования (отсутствие или привязка ежемесячных платежей к доллару)
- Затраты на оформление договора (нотариальные услуги, наличие/отсутствие ежемесячной комиссии, разовая комиссия)
- История компании на рынке кредитования, наличие сайта, отзывы о компании
- Обязательное наличие проекта договоров для предварительного ознакомления (договор займа и договор ипотеки)
2. Посещение офиса кредитной организации (лучше посетить 2-3 компании для сравнения).
При посещении офиса компании-кредитора (кредит под залог квартиры в Киеве) необходимо запросить шаблоны договоров (договор займа и договор ипотеки). Договора должны включать в себя четкий график платежей по кредиту (график платежей будет являться основной таблицей в процессе действия договора займа).
3. Выбор кредитной организации (финансовое учреждение или частный инвестор)
После мониторинга рынка кредитования, посещения офиса и проведения переговоров Вы сможете сделать выбор. По договору, кредитором может выступать как финансовая организация, так и физическое лицо. Принципиальной разницы нет.
4. Оформление сделки у нотариуса.
Обычно кредитные организации предлагают своего нотариуса, которые уже ранее оформлял сделки (займ под залог квартиры в Киеве), но Вы можете также обратиться к своему нотариусу для проверки условий договора и заключения сделки.
При подписании договоров (займ + ипотека) обязательно проверяем важные условия договора: срок кредитования, график платежей, а также условия прекращения договора, после полного погашения суммы займа.
Важно!
После оформления сделки и на весь период действия договора займа на Вашу квартиру будет наложен запрет на такие действия как: продажа, дарение, отчуждение и т.д. Данный запрет может быть снят только после окончания срока действия договора.
5. Исполнение договора займа.
В процессе договора займа Вам крайне важно соблюдать график платежей (платить по графику, а в случае непредвиденных обстоятельств, заранее предупреждать кредитора о возможной сдвиге графика платежей, прочее)
Если в процессе действия договора Вы планируете частично уменьшить сумму займа, то данное действие необходимо согласовать с кредитором и обязательно оформить нотариально.
6. Погашение займа, закрытие договора займа.
Последний платеж по договору необходимо делать у нотариуса, так как после погашения всей суммы займа кредитор напишет нотариально заявление о полном погашении, на основании чего с квартиры будет снят запрет.
После снятия запрета Вы опять можете пользоваться имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, закладывать и т.д.)
